Дом, 217 м², 2 эт.

Описание Объект №4291

Kaпитaльный дoм 217 м² с газoм, мебелью и бассeйном у мoря (10 cот., прoпиcка).

Пoлный пакет дoкумeнтов PФ. Офoрмлeнo пpавo coбствeннoсти на Дoм и нa Землю. Дoм заpегистpирoвaн как ЖИЛОЙ — гоpодcкaя прoпиcкa Гaгаpинскoго paйoнa Севаcтoполя. Один взрослый собственник. Без обременений, долгов и долей. Подходит под Ипотеку любого банка.

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО (ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ИЛИ ДОМ ДЛЯ ДВУХ ПОКОЛЕНИЙ)

Планировка дома уникальна — его можно использовать как две абсолютно независимые квартиры:

На второй этаж сделан ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД.
Туда уже ОФИЦИАЛЬНО ЗАВЕДЕН И ПОДКЛЮЧЕН ГАЗ (установлена отдельная точка).
Вариант для семьи: Идеально для совместного проживания двух поколений (например, родители и взрослые дети) — у каждого своя автономная жизнь под одной крышей.

Вариант для бизнеса: Вы живете на одном этаже, а второй сдаете в аренду. Спрос в этой локации огромный: круглогодично или посуточно летом (до моря всего 10 минут пешком!). Дом сам будет окупать свою ипотеку или приносить пассивный доход.
ТОП-ЛОКАЦИЯ: СЕВАСТОПОЛЬ (КАМЫШОВАЯ / КАЗАЧЬЯ БУХТА)
Вы живете на курорте, но пользуетесь развитой инфраструктурой современного мегаполиса:

Море: 10 минут пешком до пляжа в бухте. 7 минут на авто — и вы на знаменитом пляже «Голубая бухта» с открытым чистейшим морем и потрясающими закатами.
Транспорт: Дом расположен на 2-й линии от главной дороги (всего 50 метров). Никакого шума, пыли и проезжающих машин. До остановки общественного транспорта — 3 минуты пешком.
Удобный и быстрый выезд на трассу «Таврида».
Инфраструктура: Продуктовый магазин — 5 минут пешком. Новейший образовательный центр «Бухта Казачья» (современная школа и детский сад), поликлиника, рынки и супермаркеты — 3–5 минут на автомобиле.

О ДОМЕ И КАПИТАЛЬНОМ КОНСТРУКТИВЕ
Строили для себя, на века, с соблюдением всех сейсмонорм Крыма:
Стены: Экологичный природный ракушечник (толщина в целый камень) + качественное наружное утепление. Летом дом держит приятную прохладу, зимой — моментально прогревается и отлично держит тепло.
Площадь: 217,2 м², 4 уровня комфорта.

ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА:
Цокольный этаж (60,1 м²): Полноценное сухое помещение свободного назначения. Идеально под тренажерный зал, бильярдную, домашний кинотеатр или большой хозблок.

• 1 этаж (62,4 м²), с ремонтом и мебелью: Просторная уютная гостиная-студия, совмещенная с зоной кухни, комфортная ванная комната. По всему первому этажу разведена система «теплый пол».
• 2 этаж (62,4 м²), с ремонтом: Автономный этаж. Просторный холл, две изолированные светлые спальни, аккуратная душевая комната. Отопление — радиаторы.
• 3 этаж / Мансарда (32,3 м²): Пол и скаты кровли подготовлены к финишной обшивке. Стены под отделку. Прекрасная возможность обустроить панорамный рабочий кабинет, творческую мастерскую или дополнительную гостевую спальню.

КОММУНИКАЦИИ (Все заведено, подключено и работает автономно):

Отопление: ДОМ ПОЛНОСТЬЮ ГАЗИФИЦИРОВАН. Установлен современный двухконтурный газовый котел — у вас всегда будет бесперебойное тепло и горячая вода по минимальным коммунальным тарифам.

Электричество: 15 кВт (3 фазы, заведена хорошая мощность, хватит на любую технику, кондиционеры и подсветку).
Вода: Собственная скважина с чистой водой без перебоев и графиков. На весь дом установлена дорогая система комплексной фильтрации и очистки + система очистки питьевой воды.

УЧАСТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО (10 СОТОК):
Для Севастополя 10 соток у моря — это редкая роскошь (обычно участки по 4-6 соток).
Земля населенных пунктов, участок ровный, сухой, правильной формы.
Территория огорожена капитальным забором.
Бассейн: На участке уже отлита готовая бетонная чаша под бассейн — вам осталась только финишная отделка (пленка или мозаика) на ваш вкус.
Парковка: Гараж для вашего автомобиля.
Благоустройство: На территории высажены и уже выросли взрослые хвойные деревья. Они создают тень, приватность загородной усадьбы и уникальный целебный воздух.
Дом полностью готов к проживанию: первый и второй этажи укомплектованы мебелью и техникой. Вы можете заехать в день сделки!