2-к квартира, 44,4 м², 2/5 эт.

Описание Объект №4481

🏠 Уютная 2-к. квартира в центре Севастополя. Ретро-стиль. Готова к проживанию!

Видеообзор квартиры прилагается!

📍 Адрес: г. Севастополь, Ленинский район, ул. Ивана Голубца, 1 (второй этаж). Это идеальный баланс между жизнью в центре и тишиной.

💎 Почему эта квартира?
Это не просто квадратные метры, а настоящая "капсула времени" с атмосферой советского периода, но в абсолютно надежном и ухоженном доме.

🏗️ О доме:

· Год постройки: 1968.

· Материал стен: Блочный инкерманский камень (дышит и сохраняет тепло).

· Этажность: 5 этажей, квартира на 2-м этаже (удобно, не надо лифта).

· Состояние: Износ всего 25% (по данным УК «Центр»).

· Крыша: Полностью ремонтировалась в 2015 году.

📐 Планировка и площадь (44,4 м² общая):

· Комнаты: 17,2 м² и 10,2 м² (изолированные).

· Кухня: 6,7 м².

· Прихожая: 4,2 м².

· Совмещенный санузел: 2,8 м².

· Кладовая: 2 м² (для закруток и инструмента).

· Балкон: 2,55 м².

· Высота потолков: 2,7 м.

🚿 Коммунальные блага:

· 🚰 Водоснабжение: центральное.

· 🔥 Отопление: центральное.

· 💧 Горячая вода: газовая колонка (бесперебойная подача).

🛋️ Что входит в стоимость?
Вся ретро-мебель и техника остаются новым владельцам (стиральная машина, холодильник, газовая колонка). Заезжай и живи!

🎯 Инфраструктура и локация (всё в пешей доступности):

· 🏫 Спортивная школа №5, Медицинский колледж и садики — прямо у дома.

· ⛸️ Ледовый каток ЦСКА — 600 м.

· 🏛️ Музей обороны Севастополя — 800 м.

· 🏟️ Стадион "Бассеин" — 1 км.

· 🏢 ТЦ "Муссон" — 1,8 км.

· 🌊 Артбухта — 2,6 км.

· ⛲ Площадь Нахимова — 3 км.

· 🌳 Парк Победы и Омега — 4,6 км.

🏡 Для жизни:
Во дворе тихо, есть место для посиделок, ожидается установка детской площадки. Окна кухни и балкона выходят во двор (тишина!), а окно спальни — на освещенную центральную часть.

💰 Цена и расчет:

· 🔑 Один взрослый собственник. Документы РФ проверены юристами.

· 💳 Подходит для любых видов ипотек, материнского капитала и наличного расчета.

· 🤝 Готовы к быстрой сделке. Профессиональное сопровождение под ключ.

📲 Звоните прямо сейчас! Если не дозвонились — пишите в чат, я перезвоню.
Для иногородних покупателей возможен ОНЛАЙН-ПОКАЗ (видео-обзор квартиры и района).