Ведение садоводства, 7,8 сот.

Описание Объект №4534

УЧАСТОК 7,78 соток с ДОМОМ 70 м², газ/вода/свет. Вид на море!

ВИДЕООБЗОР УЧАСТКА!

📍Адрес:г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Орхидейная, 69
📐Площадь:7,78 соток (прямоугольная с заужением к концу участка, ровный рельеф)
🏷️Цена:8 800 000 ₽ (при подряде) | 9 000 000 ₽ (без подряда)
💡Экономия 200 000 ₽— фиксируете цену стройки сегодня с надёжным подрядчиком!

🌟 ФИШКИ УЧАСТКА:

🏠 ДОМ 70кв.м. на участке .Готовый для проживания или на период строительства

✅ Городские коммуникации — газ, вода, свет —всё уже на участке!
🌳 Тихое место — 500 м от основной трассы, но рядом с городом
🌊 ВИД НА МОРЕ со 2-3 этажа!
🚶 Пешая доступность к метро, школе «Экотех» и ТЦ «Апельсин» — 500 м
🛣️ Асфальт в 40 м + два подъезда — заезд без проблем в любую погоду
📄Собственность, не аренда— полноправный владелец
💰 Подряд на стройку со скидкой 200 000 ₽ — реальная экономия

⚖️ Юридические данные

📄 Кадастровый номер:91:02:001005:496
🌾 Категория: земли сельскохозяйственного назначения
🌱 ВРИ: для ведения индивидуального садоводства (код 13.2)
🏗️ По ГПЗУ участок находится взоне ИЖС
✅ ГПЗУ — в наличии
📋 Уведомление о начале строительства — заказано
🔑Собственность, не аренда!
🏦 Ипотека —да

💡 Коммуникации (главное преимущество!)

⚡СВЕТ:заведён на участок,3 фазы до 15 кВт(хватит на любой дом!)
💧ВОДА:городская, заведена на участок + металлическая ёмкость 6×3 м (запас воды всегда есть)
🔥ГАЗ:по границе участка— подключение вопрос времени!
📡ИНТЕРНЕТ:по границе участка
🧪КАНАЛИЗАЦИЯ:септик есть, а городская канализация —в 40 метрах от участка!

🏠 Дом на участке (готов к проживанию!)

На участке уже стоит одноэтажный садовый дом7×10 м (70 м²): 🛋️ 3 комнаты / 🚻 санузел /🍳 кухня / 🚪 прихожая ДОМ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН! Идеальный стартовый вариант!

🌅 Вид / инфраструктура / транспортная доступность

🌊ВИД НА МОРЕ 2-3 этаж и можно видеть море!
🛣️Дорога:асфальт в 40 метрах от участка, два подъезда, широкая дорога — заезд круглый год
🏫 Школа «Экотех» —600 м(пешком!)
🚇МЕТРО—700 м(пешком!)
🏥 Медицинские учреждения — рядом
🛒 Продуктовые магазины — рядом
☕ Кафе и зоны отдыха — в шаговой доступности
🛍️ ТЦ «Апельсин» — 2 км
🏢 ТЦ «Муссон» — 3 км
🏖️ Пляжи Омега и Парк Победы —всего 3 км!

🚌 Остановки общественного транспорта

Остановки —в 200–500 метрахот участка в обе стороны:

🚌Автобусы:№ 16, 23, 34, 35, 85, 98, 110, 195
🚎Троллейбус:№ 10

🔧 Забор и въезд

Если стоять спиной к воротам:
🔹 Слева — сетка и камни
🔹 Справа — соседский забор
🔹 В конце участка — забора нет
🚪 Ворота металлические с дверью

💰 Почему стоит взять этот участок?

✅ Городские коммуникации уже на участке (газ, вода, свет).
🌳 Тихое место, но рядом с городом
🌊 Море видно со своего участка
🚶 Пешая доступность к метро, школе и ТЦ
🛣️ Асфальт в 40 м + два подъезда
📄 Собственность, не аренда
🏠 Дом готов к проживанию — экономия на аренде во время стройки
💰 Подряд на стройку со скидкой 200 000 ₽

🤝 Условия сделки

📞Звоните или пишите в чат Авито!
🗣️ Покажу участок, расскажу про подрядчиков и познакомлю с ними лично.
🏦 Ипотека —да
🤝 Готов к сотрудничеству с риелторами — делюсь комиссией